Kısıtlı Taşınmazda Kat İrtifakı ve Kat Mülkiyeti Tesisi
2021/4 sayılı Kat İrtifakı ve Kat Mülkiyeti ile yayımlanan genelge kapsamında kısıtlı
taşınmazlarda, Türkiye Değerleme uzmanları Birliğine kayıtlı değerleme firmalarından
değerleme raporu alınması veya Değerleme raporu yerine hukuk mahkemelerinde hasımsız
açılacak değer tespit davası sonucu mahkemece görevlendirilecek bilirkişi tarafından değer
tespiti de yaptırılabileceği açıklanmıştır.
Değerleme kuruluşunca düzenlenen raporda, raporun bu Genelge kapsamında
düzenlendiğinin belirtilmesi gerekir.
‘’Kısıtlı Taşınmazda Kat İrtifakı ve Kat Mülkiyeti Tesisi
Kat irtifakı veya kat mülkiyeti tesis edilen taşınmaz tek malike aitse veya paylı mülkiyet olarak
kayıtlı olmakla birlikte paylaşım yapılmıyorsa taşınmaz üzerindeki ayni ve şahsi haklar ile
kısıtlayıcı şerh ve beyanlar bağımsız bölümlerin üzerine muvafakat alınmaksızın aktarılır.
Sonucundan hak sahipleri ve ilgilerine bilgi verilir. Yasaklayıcı şerh bulunması halinde ise
muvafakat aranır. Paylı mülkiyet olarak kayıtlı taşınmazlarda paylaşım (tefrik) suretiyle kat
irtifakı/kat mülkiyeti tesisi talebinde bulunulmuşsa taşınmaz üzerinde ayni ve şahsi haklar ile
kısıtlayıcı/yasaklayıcı şerh ve beyan bulunması halinde ayni ve şahsi hak sahipleri ile
kısıtlayıcı/yasaklayıcı şerh ve beyan lehtarlarının muvafakatinin alınması zorunludur.
Ancak, paydaş/paydaşlarca, kat irtifakı/kat mülkiyeti tesisi sırasında kısıtlı pay sahibine
düşecek bağımsız bölümlerin değerinin (zeminde yapı varsa mevcut bağımsız bölümlerin,
yoksa inşa edileceği tarihteki değerinin) ana taşınmazdaki payının değerinden fazla olduğunu
gösteren bir değerleme raporu ile teyit edilmesi durumunda haciz/ihtiyati haciz ya da ipotek
alacaklılarının muvafakatinin alınmasına gerek bulunmamaktadır.
Değerleme raporunun, cezai ve hukuki sorumluluk uhdelerinde kalmak kaydıyla,
Türkiye Değerleme Uzmanları Birliğinin resmi internet sayfalarında yayınlanmış olan
gayrimenkul değerleme şirketlerinden alınması zorunludur. Değerleme kuruluşunca
düzenlenen raporda, raporun bu Genelge kapsamında düzenlendiğinin belirtilmesi gerekir.
Değerleme raporu yerine hukuk mahkemelerinde hasımsız açılacak değer tespit
davası sonucu mahkemece görevlendirilecek bilirkişi tarafından değer tespiti de yaptırılabilir.
Düzenlenen değerleme raporunun e-imzalı olması halinde değerleme kuruluşlarına
ait resmi ve güncel KEP adresleri aracılığıyla tapu müdürlüğüne gönderilmesi gerekir.
Değerleme raporu ıslak imzalı ise ya da mahkemece yapılmış değer tespiti söz konusu ise
tapu müdürlüğüne ilgilisince ibraz edilmesi gerekir.
Tapu müdürlüğünce, kat irtifakı/kat mülkiyeti tesisine ilişkin resmi senede, “Tesis
edilen kat irtifakı/kat mülkiyeti işlemindeki bağımsız bölümlerin değeri, arsa paylarının değeri
ile orantılı olarak belirlenmiş ve bağımsız bölümler buna göre dağıtılmıştır. Ancak yapılan
işleme itirazda bulunulması halinde doğabilecek tüm hukuki sorumluluğu kabul ettiğimizi
beyan ve taahhüt ederiz.” şeklinde akde iştirak edenlerin beyanlarının alınması, işlem
sonucundan ise taşınmazdaki hak lehtarlarına ve ilgili idareye, Türk Medeni Kanunun 889 ve
1019 uncu maddesi gereğince bilgi verilmesi gerekir. Ancak, değer tespiti yapılmakla birlikte
kat irtifakı/kat mülkiyeti kurulan taşınmazda haciz/ihtiyati haciz ve ipotek dışında başkaca bir
ayni ve şahsi hak veya kısıtlayıcı/yasaklayıcı şerh ve beyan bulunması halinde diğer hak
lehtarları ve ilgililerin muvafakatinin alınması zorunludur.
Kaynak:
https://giris.tkgm.gov.tr/tapu-db/genelgeler
https://mevzuat.tkgm.gov.tr/Duyurular.aspx?Id=151+?Sil